본문 바로가기
반응형

전체 글35

코픽스(COFIX) 오르면 내 주담대 금리는 언제 오를까? 변동금리 계산법 변동금리 주택담보대출을 이용하고 있다면 한국은행 기준금리보다 **COFIX(코픽스)**를 직접 확인하는 것이 더 중요할 수 있습니다. 2026년 7월 신규취급액 기준 COFIX는 연 **3.18%**로 전월 3.05%보다 0.13%포인트 상승했습니다. 하지만 COFIX가 오늘 올랐다고 해서 모든 주담대 금리가 바로 같은 날, 같은 폭으로 오르는 것은 아닙니다. 실제 적용금리는 어떤 COFIX를 기준으로 하는지, 금리 재산정 주기가 몇 개월인지에 따라 달라집니다. 1. COFIX는 무엇일까?COFIX는 은행의 자금조달비용지수입니다. 국내 주요 은행들이 예금·적금·은행채 등으로 돈을 조달할 때 부담하는 비용을 가중평균한 지표라고 이해하면 쉽습니다.변동형 주담대의 금리는 대략 다음 구조로 결정됩니다.기준금리(.. 2026. 9. 11.
서울 아파트값 양극화｜강남 -0.41%인데 성북·노원은 왜 오를까? 서울 아파트 시장에서 같은 서울이라고 보기 어려울 정도의 가격 차별화가 나타나고 있습니다.한국부동산원이 발표한 8월 31일 기준 주간 아파트가격동향에서 서울 아파트 매매가격은 전주보다 0.22% 상승했습니다.그러나 강남구는 -0.41%, 서초구는 **-0.23%**를 기록한 반면 성북구는 +0.54%, 중랑구 +0.52%, 노원구 +0.50%를 기록했습니다.서울 평균만 보면 상승장이지만 실제 시장에서는 고가 지역과 상대적으로 가격이 낮은 지역이 서로 반대 방향으로 움직이고 있는 것입니다.1. 서울 +0.22%, 상승폭은 다시 둔화8월 31일 기준 전국 아파트 매매가격은 전주보다 0.09% 상승했습니다.수도권은 +0.17%, 서울은 +0.22%, 지방은 +0.01%였습니다.서울은 전주 +0.29%에서 +0.. 2026. 9. 9.
[context memory] 4. 기억을 쌓았더니 의사결정 문서가 되었다 지난 글에서는 저장된 기억 가운데 지금 필요한 것을 찾는 방법을 이야기했다. 정확한 표현과 비슷한 의미를 함께 살피고, 관련성이 약하면 억지로 답하지 않으며, 현재 폴더가 비어 있어도 다른 프로젝트의 기억과 최신 작업 기록에서 단서를 찾았다.이번 글을 시작할 때도 비슷한 일이 일어났다. 새로운 AI 세션에서 “블로그 4번째를 변경된 로직 포함해서 작성해줘”라고 요청했는데, 세션이 열린 폴더는 이름만 같은 빈 저장소였다. 그곳에는 앞선 원고도, 최신 코드도 없었다.하지만 이전 작업의 기록에는 정식 저장소 경로, 1~3편의 원고, 다음 글의 제목, 독자와 문체, 그 뒤에 바뀐 검색 로직이 남아 있었다. AI는 그 단서를 따라 실제 저장소를 찾고 작업을 이어갈 수 있었다.여기까지는 ‘기억 검색’의 문제처럼 보.. 2026. 9. 7.
기준금리 3% 시대, 주담대 4억 받으면 월 얼마? 대출이자·DSR 영향 계산 한국은행이 8월 27일 기준금리를 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 인상했습니다.그렇다면 실제 주택담보대출을 받는 사람에게는 어느 정도 영향을 줄까요?한국은행이 발표한 최신 금융기관 가중평균금리를 보면 7월 예금은행 신규 주택담보대출 평균금리는 **연 4.48%**입니다.이번 글에서는 단순히 금리가 올랐다는 사실보다 4억원을 대출받았을 때 월 상환액이 얼마나 되는지, 그리고 기준금리 인상이 향후 주택시장에 어떤 변수로 작용할지를 계산해보겠습니다.1. 기준금리 2.75%→3.00%한국은행 금융통화위원회는 8월 27일 기준금리를 기존 2.75%에서 3.00%로 0.25%포인트 인상했습니다.한국은행은 수출 호조와 내수 회복으로 국내경제가 예상보다 높은 성장세를 이어가는 가운데 물가와 금융안정 상황을 .. 2026. 9. 7.

티스토리툴바